Immobilien in Heusweiler
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Gemeindebezirke in Heusweiler
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Heusweiler
Hauptort der Gemeinde — zentrale Versorgung, Saarbahn-Anschluss nach Saarbrücken, gemischte Bauten von Gründerzeit bis Neubau.
Holz
Wohnortcharakter mit Schule und Vereinsleben, viele 70er- und 80er-Eigenheime mit Garten.
Eiweiler
Drittgrößter Ortsteil im Nordosten, mit eigenen Saarbahn-Halten, ruhige EFH-Lagen, gute Anbindung Richtung Saarlouis.
Kutzhof
Gemarkungen Lummerschied, Mangelhausen, Numborn — ländlich, viele EFH mit großem Grundstück.
Niedersalbach
Im Salbachtal, ruhige Wohnlagen, naturnahe Bebauung, wenig Durchgangsverkehr.
Wahlschied
Im Norden der Gemeinde, viele Familienhaus-Lagen, kurze Wege zur A8 Richtung Trier.
Obersalbach-Kurhof
Kleinster Ortsteil mit Kurhof-Tradition, Hanglagen mit Aussicht, exklusive Einzellagen.
Aktuelle Immobilien in Heusweiler und Umgebung
Häuser, Wohnungen und Grundstücke — die zuletzt eingestellten Angebote, aus Heusweiler und den Nachbarorten im Netzwerk.
Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause – vielseitiges Wohnhaus mit Renovierungspotenzial
Kutzhof · 66265 Heusweiler
Idyllisch, eben & sofort bebaubar – Traumhaftes ca. 696 m² Grundstück am Feldrand in Riegelsberg
Riegelsberg · 66292 Riegelsberg
Mehrfamilienhaus in Riegelsberg – ideal für Kapitalanleger
Riegelsberg · 66292 Riegelsberg
Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit Loggia, Balkon und Stellplatz in Riegelsberg
Riegelsberg · 66292 Riegelsberg
Maisonettewohnung mit Hauscharakter in gefragter Wohnlage von Riegelsberg
Riegelsberg · 66292 Riegelsberg
Idyllisch, eben & sofort bebaubar – Traumhaftes ca. 838 m² Grundstück am Feldrand in Riegelsberg
Riegelsberg · 66292 Riegelsberg
Warum dieses Portal?
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Keine Immobilie ohne vollständige GEG-Angaben: Energieausweis-Typ, Effizienzklasse und Energieträger sind Pflichtfelder. Unvollständige Inserate werden automatisch depubliziert.
Ihr Kontakt bleibt beim Makler
Jede Anfrage geht direkt und ausschließlich an den Makler, der die Immobilie betreut. Keine Weitergabe an Drittportale, kein Datenverkauf, keine Werbe-Newsletter.
Bestellerprinzip transparent
Bei jeder Kauf-Immobilie zeigen wir die Kaufnebenkosten inklusive Courtage nach Bestellerprinzip auf einen Blick — nachvollziehbar, ohne Kleingedrucktes.
Lokal in Heusweiler
Heusweiler und Umland sind unser Fokus. Alle Makler sind geprüft und arbeiten in der Region — keine anonymen Massen-Datenbanken.
Häuser kaufen, Wohnungen mieten, Ortsteile vergleichen — das regionale Immobilien-Verzeichnis für Heusweiler im Saarland und seine sieben Gemeindebezirke. Vom freistehenden Einfamilienhaus über die Doppelhaushälfte bis zur Etagenwohnung im Hauptort, mit aktuellen Marktdaten und vollständigen GEG-Pflichtangaben.
Der Heusweiler Wohnungsmarkt im Überblick
Heusweiler ist klassisches Pendlerland im Regionalverband Saarbrücken — gut 18.000 Einwohner verteilt auf sieben Ortsteile, mit Saarbahn-Anschluss (Linie S1, ab Heusweiler Markt rund 35 Minuten bis Saarbrücken Hauptbahnhof) und den Autobahn-Anschlussstellen Heusweiler (A8) und Holz (A1). Der Markt ist klar haus-dominiert: In den vergangenen 12 Monaten (Stand Mai 2026) zählen wir rund 142 Hausangebote gegenüber nur 24 Eigentumswohnungen. Median-Quadratmeterpreis für Bestandshäuser Baujahr 1950–1990 liegt bei 1.533 €/m², Median-Kaufpreis bei 280.000 €. Generalisierte Bodenrichtwerte für Wohnbauland: 75 €/m² in einfacher bis 155 €/m² in gehobener Lage (Gutachterausschuss Regionalverband Saarbrücken, Stichtag 01.01.2022).
Marktphase: nach der Korrektur
Die Preise haben sich nach dem Hoch 2022/2023 spürbar bewegt: bei Häusern Baujahr 1950–1990 ging der Median-Quadratmeterpreis von rund 2.100 €/m² (Spitze 2022) auf rund 1.500 €/m² zurück (Tal Anfang 2025). Seit Mitte 2025 ist eine leichte Erholung zu sehen. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer beträgt aktuell 75–95 Tage für Häuser — ein gesunder Käufermarkt mit Bedenkzeit. Bei Eigentumswohnungen ist die Vermarktungsdauer in den letzten zwei Jahren deutlich gestiegen (von ~30 auf ~120 Tage), das Wohnungssegment ist aktuell schwächer als das Hausgeschäft.
Was Käufer in Heusweiler beachten sollten
Drei Punkte: erstens die Grunderwerbsteuer von 6,5 % auf den Kaufpreis (gemeinsam mit Brandenburg, NRW und Schleswig-Holstein der höchste Satz in Deutschland) — entscheidend bei der Liquiditätsplanung. Zweitens das Energiegesetz GEG: bei Bestandshäusern aus den 60er–80er Jahren steht häufig eine Heizungsmodernisierung an, die fossile Erneuerung ist seit 2024 schrittweise eingeschränkt. Drittens der Bodenrichtwert: Für Heusweiler ermittelt ihn der Gutachterausschuss des Regionalverbands Saarbrücken, einsehbar kostenlos über BORIS Saarland im Geoportal — Plausibilitätsindikator beim Hauspreis.
Ortsteile im Vergleich
Der Hauptort Heusweiler (rund 7.300 Einwohner) bietet die beste Versorgung mit Rathaus, Schulen, Geschäften und Ärzten und hat mehrere Saarbahn-Halte, darunter Heusweiler Markt. Auch Eiweiler ist mit den Halten Eiweiler und Eiweiler Nord an die S1 angeschlossen. Holz ist mit rund 3.850 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil, hat eine eigene Grundschule und die A1-Anschlussstelle Holz vor der Tür. Kutzhof, Niedersalbach, Obersalbach-Kurhof und Wahlschied haben keinen Saarbahn-Halt und sind ländlicher geprägt — wer Ruhe und großes Grundstück sucht, braucht hier in der Regel ein Auto. Einwohnerzahlen: Gemeinde Heusweiler, Stand 01.01.2020. Auf jeder Ortsteil-Seite finden Sie alle dort verfügbaren Inserate.
Häufige Fragen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Heusweiler?
- Im Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % auf den Kaufpreis — das ist der gleiche Satz wie in Brandenburg, NRW und Schleswig-Holstein und damit der höchste in Deutschland. Bei einem Kaufpreis von 280.000 € sind das 18.200 €, die zusätzlich zu Notar- und Grundbuchkosten fällig werden.
- Wer zahlt die Maklerprovision in Heusweiler?
- Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Verbraucher gilt seit dem 23. Dezember 2020 die Halbteilung nach § 656c BGB: Lässt sich der Makler von beiden Seiten bezahlen, zahlen Käufer und Verkäufer gleich viel — häufig je 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Mietwohnungen gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn (in der Regel der Vermieter).
- Welche Heusweiler Ortsteile haben einen Saarbahn-Anschluss?
- Der Hauptort Heusweiler (u. a. Haltestelle Heusweiler Markt) und Eiweiler (Eiweiler, Eiweiler Nord). Holz, Kutzhof, Niedersalbach, Obersalbach-Kurhof und Wahlschied haben keinen eigenen Halt und sind per Bus angebunden. Wer ohne Auto nach Saarbrücken pendeln will, sucht deshalb am besten im Hauptort oder in Eiweiler.
- Wie alt sind die meisten Bestandsimmobilien in Heusweiler?
- Die Mehrheit des Hausbestands stammt aus der Zeit zwischen 1950 und 1990 — in unserer aktuellen Markterhebung sind das rund 81 Inserate. Daneben gibt es einen substantiellen Altbau-Bestand vor 1950 (~52 Inserate) und nur wenige neuere Häuser ab 1990 (~10 Inserate). Bei Bauten vor 1995 ist der GEG-Status besonders zu prüfen — Heizungstausch und Dämmung stehen häufig an.
- Wie ist die Verkehrsanbindung von Heusweiler?
- Die Saarbahn S1 hält im Hauptort (u. a. Heusweiler Markt) und in Eiweiler. Laut Fahrplan sind es ab Heusweiler Markt rund 35 Minuten bis Saarbrücken Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die A8 über die Anschlussstelle Heusweiler und die A1 über die Anschlussstelle Holz. Innerörtlich gibt es Buslinien zwischen den Ortsteilen, die Taktung ist außerhalb der Stoßzeiten dünn — ein eigenes Auto ist in den abgelegenen Ortsteilen praktisch Standard.
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